(4912) 529-005
(4912) 528-005
Каталог юридических фирм, юридические услуги, семинары, форумы, вакансии для юристов г Рязань, бизнес - справочник. МНОГОНАДО.net Каталог сайтов: Консультирование Юридические услуги в Рязани
Главная » Оформление недвижимости » Самовольные постройки

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке в Рязани и Рязанской области.

Основным способом легализации прав на объект самовольного строительства В Рязани и Рязанской области  является подача иска о признании права собственности на данный объект.

Как уже было отмечено, в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка.

Исходя из указанной нормы, за обладателями иных прав на земельные участки право собственности на самовольную постройку не может быть признано в судебном порядке.

На указанной позиции основывается обширнейшая практика арбитражных судов. Арбитражные суды отказывают в признании права собственности на самовольную постройку в связи с тем, что самовольно застроенный земельный участок не принадлежит истцу на праве собственности либо не находится в его наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании.

Таким образом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано в судебном порядке за лицом, обладающим земельным участком на праве аренды, субаренды, безвозмездного срочного пользования, а также за обладателем права ограниченного пользования чужим земельным участком. Указанные правообладатели являются ненадлежащими с точки зрения признания права на самовольную постройку в судебном порядке.

После оформления прав на земельный участок на надлежащем праве лицо, осуществившее самовольную постройку, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на нее.

В судебном заседании лицо, осуществившее самовольную постройку, должно доказать возможность ее сохранения.

Следует отметить, что исходя из анализа сложившейся судебно-арбитражной практики, неподтверждение факта соответствия самовольной постройки требованиям обязательных нормативов является одним из основных мотивов отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В целом, несмотря на имеющиеся сложности, в подавляющем большинстве случаев судебный способ легализации прав на самовольные постройки является наиболее предпочтительным, поскольку не сопряжен с обращением в многочисленные органы государственной власти, достаточно четко процедурно регламентирован, оставляет широкое поле для обжалования уже принятых решений.


Стоимость услуг:

Представительство в суде - от 20 000 рублей.